Vom Substandard zum Wohntraum: The 4 – The 6 – The 8
Die Häuserzeile Thelemangasse 4-8 im 17. Wiener Gemeindebezirk ist ein typisches „Kind“ ihrer Zeit. Errichtet in der Gründerzeit, bot sie im Lauf der Jahrzehnte vielen Menschen Wohnraum und ein Zuhause, unter anderem dem Komponisten Georg Eysler und dem Schriftsteller Frederic Morton. Auch ein jüdisches Bethaus war im Haus Thelemangasse 8 untergebracht, wurde aber im Zuge der Novemberpogrome 1938 zerstört. Heute noch erinnert eine Gedenktafel an die berühmten Bewohner:innen der Häuser.
Nun steht für die geschichtsträchtigen Gebäude mit einer Grundstücksfläche von 1580 m² und einer Wohn-Nutzfläche von 2.200 m² eine Totalsanierung und Revitalisierung, kombiniert mit Nachverdichtung, an.
Die Planung der Umbauten an den Gebäuden Thelemangasse 4-8 stellte eine Herausforderung für das Architekt:innenteam dar. Die Bestandsgebäude wiesen eine suboptimale Erschließung auf und der Hoftrakt wurde als Industriebau genutzt. Dank genauem Studium der Bestandssituation und Kenntnis der Wiener Bauordnung konnten die Zielvorgaben des gültigen Flächenwidmungs- u. Bebauungsplanes erfüllt werden. Somit wurde das beabsichtigte örtliche Stadtbild durch den proportional ausgewogenen Umgang zwischen Altbestand, Aufstockung und Zubau günstig beeinflusst und die beabsichtigte Wohnnutzung konnte auf zusätzliche 2.234 m² erhöht werden. Der konsensgemäße Baubestand wird auf insgesamt 4.195 m² bzw. von 36 auf 60 Wohneinheiten erhöht. Das zulässige Bebauungsvolumen wird trotz Aufstockung und Anbauten nicht überschritten.
In den Häusern Thelemangasse 4 und 8 werden zwei neue Stiegenhäuser eingebaut und je mit einem behindertengerechten Aufzug ausgestattet.
Alle drei Gebäude werden von Grund auf saniert, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockt und mit einer neuen Dachlandschaft mit viel Grün versehen, wodurch nutzbarer Wohnraum in Top-Qualität entsteht. Die Ausführung der Dächer – zurückversetzte, abgestufte Fassaden – gewährleistet im Innenbereich eine zeitgemäße Nutzung der Aufenthaltsräume und schafft einen besseren Blick zum umgebenden Außenraum. Von hier genießt man eine Aussicht auf die Dächer der Stadt, bis zum Kahlenberg. Der Blick in den begrünten Innenhof wirkt sich unmittelbar auf das individuelle Wohlbefinden der Bewohner:innen aus.
Im Hinblick auf den Klimaschutz (CO2-Einsparung, Mikroklima) wird der Dachbewuchs aus darunter befindlichen Pflanztrögen heraus gewährleistet. Das Haus Thelemangasse 8 erhält ein begrüntes Gesims und Rankgerüste aus Streckmetall, um das Mikroklima positiv zu beeinflussen.
Die Straßenfront des Hauses Thelemangasse 8 wird komplett gedämmt und durch Zusammenfassung der Fensterfront optisch überhöht: Die Fenster im Erdgeschoss werden mit den Fenstern des Kellers verbunden und die Sockelzone wird aufgewertet. Die bestehende Fassade wird wärmegedämmt, und die Ausbildung der neuen Fensterumrahmung erfolgt durch Schattenfugen.
An der Hofseite des Hauses Thelemangasse 6 werden für die Wohnungen Balkone und ein Aufzug zugebaut. Damit wird eine zeitgemäße Nutzung erreicht.
Im Hoftrakt von Haus 4 wurde eine Slim Fit Decke von Peikko Delta-Beam eingeplant. Diese weit spannende HBV-Decke (Holzbetonverbunddecke) kann mit hohem Vorfertigungsgrad montiert werden. Ihre vergossenen deckengleichen Stahlträger werden von lediglich 3 Holz-Sichtstützen aus Baubuche getragen. Damit entspricht sie den Brandschutzanforderungen REI90 und verstärkt den industriellen Loft-Charakter der Räume.
Fakten: Sanierung, Dachaufstockung/Zubau von 3 benachbarten Gründerzeithäusern in Wien
- Standort: Thelemangasse 4-8, 1170 Wien
- kompakte Wohnungen auf 6 Ebenen mit Freibereich
- Baulogistik: Vorgefertigte Systembauteile aus CLT (cross laminated timber)
- PEIKKO-System Slimfit im Hofgebäude
- Gesamtbauzeit nur 18 Monate
- 82 Wohnungen … einige davon als super-coole Loftwohnungen in Thelemangasse 4
- 6 Gewerbe
- 8 Pkw
- Alle Wohnungen sind mit zugehörigen Freibereichen (Garten, Balkon, Terrasse) ausgestattet
- Nutzbare Hofgebäude für gemeinschaftliches Grillen und Gartln
- 40 Radabstellplätze inkl. Kinderwägen
- Gutes Mikroklima durch gezielten Einsatz von Innenhof-, Hoffassaden- und Dachbegrünung
- Kleinkinderspielplatz, E-Tankstelle, E-sharing, etc. und zur Ausführung kommen soll eine Energiegemeinschaft, da ein Eigentümer!
Modernste Energieversorgung: Photovoltaikanlage, Solarthermie, Wärmepumpentechnologie, unterstützt durch Photovoltaik