Altbau-Sanierung mit gutem Gewissen

Städte stehen heute vor der Herausforderung, wachsenden Bevölkerungszahlen gerecht zu werden, ohne dabei den Charakter und die Lebensqualität einzubüßen. Mit unserer Expertise für Altbau-Sanierung in Wien sind wir Pionier:innen der sanften Nachverdichtung. Wir schaffen Räume, die Menschen zusammenbringen, Grünflächen erhalten und gleichzeitig eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums ermöglichen. Unsere Projekte sind keine bloßen Gebäude, sondern lebendige Lebensräume, in denen Gemeinschaft und Natur im Einklang miteinander existieren.

Die Architekt:innen und Sachverständigen der baukult ZT GmbH sind überzeugt davon, dass Altbausanierung viel mehr ist als nur Reparatur und Modernisierung. Es ist unsere Herzensangelegenheit, mit dem architektonischen Erbe der Stadt respektvoll zu verfahren und gleichzeitig für Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit einzutreten. Willkommen in der Welt der behutsamen Bestandssanierung, der ökologischen Nachverdichtung und des neuen städtischen Bauens!

Altbau-Sanierung mit Expert:innen – architektonische Moderne mit einem Hauch von Geschichte

Uns ist wichtig, die einzigartige Persönlichkeit jedes Zinshauses zu bewahren, während wir es für die Anforderungen modernen Lebens fit machen. Raus aus Gas, Energieautarkie, Energiegemeinschaften, Dach- und Fassadenbegrünung, sanfte Nachverdichtung mit Holzsystembau, Entsiegelung von Innenhöfen: Wir schaffen ökologische, architektonische, nachhaltige und zukunftsorientierte Tatsachen und integrieren sie in einen modernen Rahmen.

Die neue Gründer:innenzeit ist angebrochen – Altbau-Sanierung macht es möglich

In einer Ära der Innovation stehen wir am Beginn einer neuen Gründerzeit – eine Ära, in der sich traditionelle Ästhetik mit modernen Innovationen verbindet. Unsere Expert:innen sind visionäre Architekt:innen und Sachverständige, die mit Leidenschaft an einer harmonischen Verschmelzung von Alt und Neu arbeiten. Wir gestalten umweltfreundliche, funktionale und soziale Architektur.

Klimaschutz und Ressourceneffizienz dank Altbau-Sanierung für mehrere Generationen

In Zeiten wachsender ökologischer Herausforderungen ist Nachhaltigkeit keine Option, sondern eine Verpflichtung. Gebäude spielen eine bedeutende Rolle im Kampf gegen den Klimawandel, daher integrieren unsere Sanierungskonzepte modernste Technologien und Materialien, die den Energieverbrauch reduzieren und den ökologischen Fußabdruck minimieren. Wir gestalten Gebäude, die nicht nur heute, sondern auch für kommende Generationen die beste Wahl sind.

Altbausanierung und sanfte Verdichtung: Raum für Gemeinschaft und gut fürs Grätz’l

Wir sanieren Gründerzeithäuser gesamtheitlich – generationenfit! Neben diversen Wohnungssanierungen, Aufstockungen, Dachzu- und ausbauten oder Aufzugs-, Balkon- und Loggiazubauten haben wir mit Altbau-Sanierung in Gründerzeithäusern schon alles Mögliche an alternativen Raumangeboten verwirklicht, z. B. die Aufwertung der EG-Zone und des allgemeinen Lebensraumes.

• Apotheken
• Büros
• Gewerbebetriebe (Schlosserei, Tischlerei, etc.)
• Ordinationen
• Komplettsanierungen von Zinshäusern vom Keller bis zum Dach

Eines unserer Hauptthemen ist dabei immer auch die energetische Sanierung von Zinshäusern.

Unser Zugang: Wir erleben gerade eine neue Gründer:innenzeit.

Unser Ziel: Werden sie mit baukult zum:zur eigenen Immobilienentwickler:in für Ihr Gründerzeithaus … werden Sie zum/zur eigenen Gründer:in

Meine Zinshaus-Vision – generationenfit, nachhaltig, gemeinwohlorientiert (von Arch.in DI.in Regina M. Lettner)

Ich stehe vor einem Zinshaus …

… die Fassade hat sanierte Kastenfenster und ist mit Begrünung belebt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro und ein kleines Geschäft. Im Dachgeschoss ist ein moderner 2-geschossiger Aufbau. Das schöne, alte Haustor lädt zum Eintritt und der Durchgang mit Stuckverzierungen an Wand und Decke gibt preis, dass das Zinshaus 1903 errichtet wurde. Eine Tafel erzählt über die verschiedenen Familienmitglieder, die sich seit Generationen liebevoll und engagiert um das Haus kümmern. Im Innenhof stehen Fahrräder, eines davon ist an einer E-Ladestation angeschlossen. Auch die Hoffassade ist begrünt und ein Teil der Balkongeländer sind als Pflanztrog oder mit Balkonsolar ausgeführt.

Das Stiegenhaus ist hell und sauber, die Wohnungen scheinen allesamt vermietet zu sein. Man sieht es an den Tackerln und den Schildern vor den Wohnungstüren. Eine ältere Person sagt „Hallo“ zu mir und fragt mich, ob ich mir das Dach des Hofgebäudes anschauen will. Wir gehen hinauf und finde dort eine Gemeinschaftsterrasse mit Wintergarten und kleiner Küche vor. Unter der blühenden Pergola steht eine Sitzgruppe, daneben zwei Fitnessgeräte … eine kleine, grüne Mitte. Sogar drei Hochbeete sehe ich. Die Hausbewohnenden scheinen das Hofdach viel zu nützen und stolz darauf zu sein, es summt und duftet. Sogar ein Vogelhäuschen wurde aufgestellt. Artenschutz ist heutzutage wichtig.

Ich erfahre, dass das Dach 2-geschossig ausgebaut wurde und die Wohnungen oben echt cool sind, weil dort Holz „zum Angreifen“ mit Systemfertigteilen umgesetzt wurde. Die ältere Person strahlt mich an.

Als man das neue Dach errichtet hat, wurde gleichzeitig das Haus gedämmt und eine zentrale Heizanlage im Keller errichtet. Die Eigentümer:innen hatten eine grobe Haus-Vorstellung und haben sich dann mit den Bestandsmieter:innen zusammengesetzt. Man hat die persönlichen Wohnwünsche, die Finanzierung, den Zeitplan und die konkreten Umsetzungsmöglichkeiten besprochen. Große Transparenz war notwendig.

Einige Bewohnende haben der Familie dann private, niedrigverzinste Darlehen gegeben und im Gegenzug entsprechend lange Mietverträge – jeweils mit um die Rückzahlungsrate reduzierten Betriebskosten – bekommen. Für die neu geschaffenen Wohnungen hat man sich gemeinsam gleichtickende Mitbewohnende gesucht. Ich bin erstaunt. Alle alten und neuen Nutzwenden waren mit an Bord. Das Leben im Haus hat sich offenbar für die meisten sehr positiv verändert – und anscheinend sind auch die Eigentümer.innen mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Ich bin berührt und denke mir: So geht Zinshauszukunft!